আন্তর্জাতিক ক্রেতারা কেন U.S. থেকে পিছনে সরে যাচ্ছেন

U.S. আবাসিক রিয়েল এস্টেটের আন্তর্জাতিক ক্রেতারা গার্হস্থ্য ক্রেতাদের মতো একই প্রতিবন্ধকতার মধ্যে চলছে-যথা উচ্চ মূল্য এবং টাইট সরবরাহ-তবে তারা একটি শক্তিশালী মার্কিন ডলারের বিরুদ্ধেও রয়েছে, যা তাদের জন্য সম্পত্তিগুলিকে আরও ব্যয়বহুল করে তোলে। ফলে আন্তর্জাতিক ক্রেতারা সরে যাচ্ছেন।
তারা গত বছরের এপ্রিল থেকে এই বছরের মার্চ পর্যন্ত ৫৪,৩০০ বিদ্যমান বাড়ি কিনেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৩৬% হ্রাস পেয়েছে, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল্টার্সের একটি নতুন প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। ২০০৯ সালে এনএআর-এর নজরদারি শুরু হওয়ার পর থেকে এটি আন্তর্জাতিক বিনিয়োগের সর্বনিম্ন স্তর।
ডলার ভলিউম, ৪২ বিলিয়ন ডলার, আগের বছরের তুলনায় ২১% কমেছে।
এটি আসে কারণ বিদেশী ক্রেতাদের জন্য গড় ($৭৮০,৩০০) এবং মধ্যমা ($৪৭৫,০০০) ক্রয় মূল্য উভয়ই এনএআর-এর সর্বোচ্চ রেকর্ড ছিল।
আয়তনের দিক থেকে শীর্ষ ক্রেতারা ছিলেন কানাডা, চীন, মেক্সিকো এবং ভারত থেকে। সেই ক্রেতারা ফ্লোরিডা, টেক্সাস, ক্যালিফোর্নিয়া এবং অ্যারিজোনায় সবচেয়ে বেশি সম্পত্তি কিনেছেন। এনএআর-এর মতে, চীনা ক্রেতারা বেশি দামের বাড়ি কিনে সবচেয়ে বেশি অর্থ ব্যয় করেছেন।
প্রতিবেদনে শুধুমাত্র বিদ্যমান বাড়িগুলির বিক্রয় গণনা করা হয়েছে এবং নতুন উন্নয়ন ক্ষেত্রে বিদেশী ক্রেতারা বড়, যা তথ্যে প্রতিফলিত হয় না।
এনএআর-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেন, “শক্তিশালী মার্কিন ডলার আমেরিকানদের জন্য আন্তর্জাতিক ভ্রমণকে সস্তা করে তোলে কিন্তু বিদেশীদের জন্য মার্কিন বাড়িগুলিকে অনেক বেশি ব্যয়বহুল করে তোলে।” “অতএব, বিদেশী ক্রেতাদের কাছ থেকে  U.S.হোম বিক্রয়ের একটি পুলব্যাক দেখতে অবাক হওয়ার কিছু নেই।”
কিন্তু বিদেশী ক্রেতাদেরও অতিরিক্ত বাধার সম্মুখীন হতে হয়।
U.S.রেসিডেন্সিয়াল রিয়েল এস্টেটের বিদেশী ক্রয়ের সুবিধার্থে একটি নতুন সংস্থা ওয়াল্টজের সিইও ইউভাল গোলান বলেন, “আমাদের ক্রেডিট স্কোর নেই, আমাদের একটি অদ্ভুত নাম আছে, আমাদের একটি ভিন্ন পাসপোর্ট রয়েছে।” “তারপর আমাদের দুটি দেশে অর্থ সরবরাহ করতে হবে, যার জন্য সময় লাগে। অতিরিক্ত বৈদেশিক মুদ্রা বিনিময় রয়েছে যা আমাদের মোকাবেলা করতে হবে, একগুচ্ছ শিরোনাম এমন জিনিস যা আমরা জানি না, যেমন একটি শিরোনাম সংস্থা, এবং একটি বন্ধকী দালাল এবং একটি ঋণদাতা যা আমাদের ঋণ এবং আয়ের ইতিহাস বুঝতে পারে না। ”
গোলান বলেন, ওয়াল্টজ বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ৩০ দিনের মধ্যে U.S. রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি সহজ, দূরবর্তী অভিজ্ঞতা প্রদান করে।
“আমরা তাদের নিজ দেশে তাদের আন্ডাররাইট করি, আমরা তাদের একটি এল. এল. সি স্থাপন করতে সাহায্য করি। কয়েক সেকেন্ডের মধ্যে, আমরা তাদের জন্য একটি U.S. FDIC -বীমাকৃত ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলি, আমরা স্থানীয়ভাবে তাদের অর্থ সংগ্রহ করি, এবং আমরা কয়েক সেকেন্ডের মধ্যে বৈদেশিক মুদ্রা বিনিময় করতে সক্ষম হই।
ওয়াল্টজ বন্ধক ঋণদাতা হিসাবেও কাজ করছে, যদিও বাজারের হারের চেয়ে বেশি।
যেমনটি দাঁড়িয়ে আছে, আন্তর্জাতিক ক্রেতারা বার্ষিক সমস্ত U.S. হোম বিক্রয়ের মাত্র ১.৩% তৈরি করে, এনএআর অনুসারে, এবং আন্তর্জাতিক ক্রেতা বিক্রয়ের অর্ধেক নগদ ছিল, মোট বিদ্যমান-হোম বিক্রয়ের ২৮% এর তুলনায়।
U.S. বাজারে আরও সরবরাহ আসছে, কিন্তু এটি এখনও ঐতিহাসিকভাবে কম, এবং দামগুলি একগুঁয়ে ভাবে উচ্চ রয়ে গেছে।
তারপর আসন্ন রাষ্ট্রপতি নির্বাচন। রাজনৈতিক অনিশ্চয়তার সময়ে আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের পিছিয়ে যাওয়ার প্রবণতা থাকে। অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক উভয় ক্ষেত্রেই উন্নতি না হলে আগামী বছরে বিদেশী ক্রেতাদের কাছ থেকে বিক্রির উন্নতি হওয়ার সম্ভাবনা কম।
Source : CNBC